Описание
Рынок новых квартир охладился, но стоимость продолжает подниматься.
После сезонного затишья рынок Петербурга встретил осень без прорывов. Рынок не сделал разворот — активность покупателей сокращается, но «квадрат» дорожает. Экспертный обзор рынка недвижимости города показывает: основу активности формируют ведущие девелоперы, тогда как покупательская активность слабеет.
Лидеры продаж
Петербург и область по части новостроек по-прежнему удерживается сильнейшими компаниями. В черте города Setl Group контролирует 29 % продаж, ЛСР сохраняет позиции на уровне 16 %, а КВС, Самолёт и Лидер Групп имеют равные доли по 5 %. Ещё остальные 40 % поделены между малыми игроками — игроков много и все активны.
В области расклад немного другой: Setl Group — 16 %, Самолёт контролирует 12 %, ПИК — около 7 %, Мавис и ЕвроИнвест Девелопмент — по 6 %. Остальные оставшаяся часть рынка уходит множеству девелоперов — область демонстрирует стабильный, спокойный интерес.
Топ-проекты
В самом Петербурге удерживает позиции «Парадный ансамбль» — 7 % рынка новостроек. За ним расположились Setl Ривьера, «Морская миля», «Бионика Заповедная» и «Астра Континенталь» — в пределах 3–4 % рынка.
В области лидирует «Город звёзд» с долей 16 %, на втором месте Город первых и Neva City, ID Мурино III, «Невская Долина», «Заречный парк» дополняют список популярных проектов. Остальные проекты делят оставшиеся 70 %, подтверждая богатый выбор для покупателей.
Как изменились продажи
В сентябре зарегистрировано 3,7 тыс. лотов — это минус 26,5 % к 2024 году. Средняя цена — 291,8 тыс. ₽/м² (+9,4 % г/г), средний бюджет покупки — 11,2 млн ₽ (+7 %). Доля ипотеки — 51 %, но количество ипотечных сделок обвалилось на 54 %. В итоге вверх идут лишь суммы и стоимость, тогда как активность покупателей стабильна.
Ленинградская область чувствует себя чуть увереннее: 1,8 тыс. лотов (–8 % г/г), 168,7 тыс. ₽/м², средний чек — около 7 млн ₽, ипотека — 62 %. Падение ипотечных сделок — 38 %, но рынок остаётся стабильным за счёт более доступного метра и расширения предложения.
Сроки реализации
Наличие свободных лотов в Петербурге при текущих темпах будут распродаваться около 32 месяцев, в области — 26 месяцев. Это весомый запас квартир, что указывает на умеренный спрос после бурного периода прошлых лет.
Резюме
Сентябрь не принёс взрывного спроса. Рынок проходит период перестройки — покупатели действуют взвешенно, строительные компании адаптируют предложения. Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга показывает: рынок перешёл в фазу устойчивого баланса, где побеждают надёжные бренды и продуманные концепции, а не громкие распродажи.
Тэги: кто выбирает северную столицу | 